租金协议

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租金协议 2018-12-04t14:50:02 +00:00

租金协议

租赁协议的一般条款

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第1条

在下面的一般条件,术语“出租人”用于指马克汉姆和东约克农业协会,术语“承租人”用于指与马克汉姆和东约克农业协会签订租赁协议的一方。

第2条

出租人约定并同意如下:

二点一允许承租人在《租赁协议》规定的时间内,和平、安静地使用和享受房屋。

二点二提供对房屋承租人这样的水供使用,电,光,按租约条款要求加热,但出租人对因公用事业系统供应不畅或故障或因任何情况导致房屋内缺乏公用事业而造成的损失或损坏,不承担任何性质或类型的索赔责任。

二点三提供这样的服务:

(a)本协议和这些条件都有明确规定,或
(b)确定出租人的唯一的自由裁量权合理所需的护理,房地及其使用者的控制和维护,由出租人在其监督下提供,费用由承租人承担。

第3条

承租人协议和协议如下:

三点一使用与职业

(a)使用前提在规定的时间规定的协议仅为目的协议和不使用或允许使用的前提为任何其他目的或性能,出租人可以合理反对的展览或娱乐活动,或者可能是不道德的,不当或违法。

(b)它不会操作或允许任何中途或机械式乘坐在本协议所涵盖的财产上操作,也不会操作或允许任何机会的游戏操作,包括但不限于,宾果,轮盘赌,或轮子,但不包括抽奖操作。特别豁免可经董事会批准协商。

(c)To prohibit the use of any inflammable material for decoration or for any other purpose which might constitute a fire hazard.悬垂性表覆盖,展台隔断和地毯必须采用阻燃材料。看到第七条。

(d)排除任何建筑物内的任何低压气体,汽油,煤,油或任何其他易燃流体,不论是在容器中,机器,汽车船或任何任何类型的设备,或允许任何一种行动也不做将增加的前提前提的火灾隐患或将增加保费或应付保费的影响在任何许可方持有的保险在保险责任的前提或渲染任何此类政策取消或呈现这样的保险单无效。

(e)租赁合同的条款不包括承租人的权利使用或占用的那些部分前提由出租人的行政办公室,机械房或其他类似的建筑服务区。

(f)That no request for additional services,房产,出租人在承租人使用和占用期间由出租人提供的变更或其他要求将被出租人视为批准,除非不迟于履行请求的时间前十四(14)天以书面形式向出租人提交,经出租人书面批准,批准授予或拒绝在它的唯一的谨慎。

(g)承租人将有效,有经验的合格的监督,在任何时候使用它最好的技巧和注意的事件 进一步进行,承租人同意将雇用员工必要的事件进行主体权利的出租人在任何时间之前或在租赁期内的任何 直接工作或服务将在场所内进行由满意和在其唯一及绝对酌情权出租人可接受的员工执行。

(h)出租人和承租人之间由《租赁协议》和这些条件构成的关系,仅是业主和被许可临时使用和占用房屋的一方的关系,并不构成承租人代理,的仆人,出租人的雇员或代表,承租人作为合伙人,也不得构成该合伙人,合营者或出租人的代理人。进一步规定,使用租赁协议所设想的马库姆公平场地不包括使用该名称。”williamhillwilliamhill马尔哈姆集市直接或暗示,以及名称的使用williamhillMARKHAM FAIR GROUNDS"仅限于地点说明。

(i)在《租用协议》规定的所有货物离境之日或之前从该处所搬出,动产,承租人或者经承租人授权的任何人携带的设备或者其他材料。出租人应享有自由,并被承租人明确授予权利,删除处理一样,它认为合适的,包括但不限于销售权同私人出售或公开拍卖,并且出租人不应以任何方式向承租人负责这种处置。但出租人应扣除其拆卸和出售该房屋的费用以及承租人欠承租人的任何其他财务义务,然后出租人应将收益的余额支付给承租人。

(j)在承租人完成使用后,除合理损耗外(须经事前和事后检查),以与承租人收到的相同的修理条件和状态交付房屋。

(k)承租人承担安大略省职业健康和安全法第1(1)条所规定的建造人的责任,(1)sec.23。

(l)楼层或场地规划须报请消防局长批准或由消防局自行指定,活动前三天。

(m)所有费用丢失钥匙,即。更新和替换,will be charged to the lessee.

(n)展会管理部门将为展会工作人员提供50张展会门票。工作人员和/或主任的身份证明将允许进入场地。

(o)传单的分发,在车辆,在停车场,严格禁止。

三点二付款

但承租人应在执行上述租金协议时向出租人支付相当于《租金协议》所述租金和服务费总额的20%的金额,并且上述20%为不可退还的款项。

(b)承租人应在活动开始前90天向出租人支付相当于《租金协议》所述租金和服务费总额的30%的金额,并且上述30%是不退还的款项。

(c)承租人应向出租人支付相当于租金协议在活动开始前14天签订,上述50%的租金是不退还的。

(d)向出租人支付这些金额&在这种时候和这些条件的租赁协议规定的现金或保付支票在加拿大的法定货币。

(e)这样的律师的费用在律师与客户的基础上可能发生的出租人执行它的任何权利根据租赁协议。

3.3。履约保证金

(a)向出租人支付租赁协议规定的履约保证金。

(b)如果承租人在活动开始前终止或取消租赁协议,本条件中租赁协议中所述的履约保证金应作为终止或取消的损害赔偿金被绝对没收给出租人;但须明示同意承租人不得使用或占用租金及本条件所涵盖的房屋的全部,它应自行决定并无权获得任何津贴,回扣,或按比例退还其根据租赁协议及本条件向出租人支付或应付的任何款项。

(c)通过租赁协议与这些条件规定的履约保证金是用于覆盖任何损失或可能由出租人违反这些条件的租赁协议或契约原因持续伤害的目的支付;该履约保证金应立即对租赁协议的执行。 根据承租人搬出房屋,出租人应视察该房屋,并在确信该房屋处于令人满意的条件下后,将履约保证金退还给承租人。然而,任何损害赔偿应引起的或持续的前提没有被修复或好,同样的费用,尤其是其中的成本取得良好的污损和/或损坏的房屋将从履约保证金中扣除,承租人特此约定按要求付款。

三点四赔偿

在房屋的使用和占用期间,承租人将向出租人赔偿和免除出租人因伤害或损坏而造成的任何和所有责任,人,或财产的原因或结果的使用和占领这里的集市上直接或间接,或由于或由于它或其仆人的行为,代理人,雇员或工人。

三点五责任与保险

(a)承租人应当取得和维持有效的租赁合同保险期间不少于5美元,000,000.00 or as otherwise specified in the Rental Agreement in a form satisfactory to the Lessor.

(b)对于本条所规定的任何保险单和所有保险单,出租人应被指定为附加保险人。

(c)承租人应在租约所涵盖的事件开始前至少十四天向出租人提供保险证明;等全部证书描述theoperations承租人根据租赁协议的被保险将涵盖事件入学,租约规定的活动及活动搬迁日。未能产生一个保险证明书14天前开始的事件可能导致取消的事件。

(d)承租人应当确保交叉责任条款中包含的政策保险&证书提供给出租人。

(e)但除非上述保险证明书在规定时间之前交给出租人,租金协议无效。如果根据本条款取消,到取消之日为止支付的所有款项将被没收给出租人。

第4条

四点一其他

任何未在租金协议中明确规定的事项或这些条件应由出租人自行决定。

四点二转让

承租人不得转让本协议或任何所提供的福利或部分拥有的房屋的土地使用权授予它根据本条款全部或部分未经出租人书面同意,同意授予或拒绝在出租人的全权处理,任何此类处置或企图应立即使本协议全部无效。

四点三默认的

除了《租赁协议》的任何其他规定或这些条件外:

(a)如果承租人应支付违约的任何一笔钱需要支付给出租人提供的租赁协议,在租赁协议或本条件中规定的时间和方式下,或者承租人在履行本合同或协议时有违约行为的,本协议应当,出租人的选项之后停止和终止,承租人不得有任何权利使用和职业的前提。

(b)房屋或者其他指定区域因火灾或者其他原因毁坏的,或者任何伤亡或任何不可预见的事件由出租人使本协议的实现不可能的,then & thereupon this Agreement shall terminate & the Lessee shall pay the rental for the designated areas only up to the time of such termination at the rates specified by the Rental Agreement,如果本协议终止,承租人特此放弃任何损害赔偿要求,provided however,本款不应被解释为出租人放弃其因火灾或其他原因对承租人赔偿损失的任何权利。

四点四披露

本合同所称承租人是实际利益方,承租人不代表或代表未披露的本金行事,如果以后承租人不是实际利益方,这一事实应作为允许出租人立即取消本协议及其任何剩余时间而不由出租人承担责任的理由。

四点五通知

任何和所有通知,要求和声明或任何类型的文件,希望或要求由另一方根据本协议的条款,may  be served personally or may be served by registered mail & in any such case,应视为在个人服务日或邮寄后第七个工作日送达。除非以书面通知更改,双方的地址应按照《租赁协议》的规定。

四点六可分离性

如果有任何术语,covenant or condition of this Agreement or the application thereof to any person or circumstances shall,to any extent be invalid or unenforceable,本协议的其余部分或该术语的适用,契约或条件以外的人或情况认定其无效或不可执行,不得由此生效,&每一项本协定的盟约或条件是有效的,并应在法律允许的最大范围内予以执行。

四点七字幕

本协议中的标题和标题仅供参考,并不影响对本协议中任何条款或其范围或意图的解释。

四点八时间

在任何方面,时间都是本租约的本质及其条件。

第5条

五点一噪声政策

承租人承认集市须遵守经修订的《马卡姆镇噪音条例》218-89,该条例视该区域为住宅区,集市须受各种噪音限制,包括禁止:任何电子设备的操作或一组连接电子设备包含一个或多个扬声器或其他机电换能器,and intended for the production,繁殖,或放大的声音”–从下午5点到早上7点(周日上午9点)。

五点二《噪音细则》第9条允许马卡姆镇委员会豁免噪音细则。如果活动或承租人要求豁免该细则,the Lessee must obtain an exemption from Council and have it  available for viewing during the events planned.  Further the Lessee must provide the Fair with copies of all advertisements  and published notices so that the Fair may be assured that the Lessee is in compliance of the Exemption   Should the Lessee plan to apply for an exemption,then the Lessee must inform both the York Region Police and the Lessor in  writing of their application.  If an exemption is granted by Council,Lessee将于 约克区警方对事件的前三天,出租人提供一份免责。

尽管委员会豁免的可用性,承租人约定并同意午夜后不再有外部扩充。根据理事会的豁免,租用建筑物内的活动可以继续进行。

五点三如果承租人的活动将导致放大的噪音,承租人应根据预期参加人数和活动类型提供具体的噪音押金。如果承租人不遵守博览会的政策或如果承租人违反城镇噪音条例,this deposit will be forfeited.  The Lessee will also be liable to the Fair for its damages in excess of  the deposit amount.  This deposit is in addition to the Performance Bond discussed in Article 3.3.  The Lessee will also be  liable to any legal action the Town may initiate as a result of the breach of the Noise By-law.

The Noise Deposit will be determined on a case by case basis at the Lessor's discretion.

第六条

六点一人群控制

出租人保留要求承租人承租担保物的权利,这可包括雇用带薪值班警官。雇用保安人员的费用将由承租人承担。在任何提供酒类服务的场合,都要求有偿值班警官,除非出租人另有规定。

六点二特许权

承租人必须获得约克地区公共卫生服务部关于销售/供应食品的批准。申请提交的证明必须在活动前10天提交给马卡姆交易厅。williamhill

六点三

If alcohol is being served,一个特殊的场合证明必须提供公平的办公室到 事件前5天。

6.4电气

展览电力和照明是马卡姆博览会所有活动的正式电气承包商。williamhillIt is the responsibility of the Lessee to williamhill投注赔率contact them for the hydro hook-up.

六点五数字广告

谷歌业务的页面:你必须坚持你的事件/公司销在谷歌地图上放置谷歌指南。你可能不把你公司的销在马卡姆公平的财产。williamhill始终遵循在Google上代表业务的指导方针。您的谷歌业务信息必须与您的永久业务地址注册。

六点六无人飞行器(UAV)

我们要求在事件准备期间讨论无人机的使用和限制,如果要使用无人机,则应制定适当的程序/许可证,以确保其他飞机和机场都知道。Do's and Don'ts for flying your drone safely and legally.

第7条

要求承租人与马卡姆集市和马卡姆消防部门一起审查和理解消防安全计划。williamhill

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七点一消防条例:

(a)展位之间的通道必须至少8英尺。
(b)所有参展方必须遵守联邦规定,省、市建筑和消防规范。
(c)所有位于大楼内的消防和应急设备不得以任何方式隐藏/阻塞。Emergency exits and aisles must be kept clear and unobstructed.车停在消防通道将在业主的费用删除。
(d)所有电气设备必须经过CSA或UL认证。
(e)悬垂性在展览中使用的台面覆盖物和摊位隔断必须经过批准的阻燃溶液处理和维护。(参见提供者列表
(f)所有材料必须的检查和随时flame-testing消防部门主管和/或f愤怒的安全。
(g)塑料不阻燃面料和其它材料禁止使用在马卡姆公平的设施。williamhill
(h)被许可方应负全责,向参展商提供咨询和执行所有消防规定。
(i)盒,包装和其他未使用的参展材料不得存放在上面,或在任何电气连接,配件,或者变压器。
(j)任何使用明火作为展品一部分的设备都必须得到马库姆博览会设施的书面批准。williamhill
(k)仓储安全是被许可方的责任。储存桩不得超过12英尺。在高度上。
(l)当火警响起时,所有磁锁都将停用。一旦警报被清除,火警面板被重置,它们将重新激活。
(m)阻燃试验:
(i)可以使用以下测试(NFPA 705火焰测试)来确定材料是否耐燃:
1)   切下一小块材料(1•'wide x 4″长)并把它与 一钳对 ;;
2)    Hold a wooden match  below the bottom of the material 12 seconds;;
3)   如果,当 比赛采取 带走,材料2秒内停止燃烧,这是 耐火焰;;
4)如果材料立即燃烧或在火柴移除后继续燃烧2秒钟以上,它不耐燃性。
(2)隔音材料,表覆盖,布斯分区和地毯用在显示一定的阻燃材料。所有材料随时接受消防部门和/或消防安全主任的检查和火焰测试。

七点二障碍:

(a)任何喷洒器管路或喷头不得悬挂或固定任何东西。展位的建筑或天花板装饰不得妨碍喷水灭火系统的运行。
(b)所有出口门应处于可操作状态,并应始终保持畅通。出口标志,fire department handsets and portable fire extinguishers shall not be obstructed in any manner.
(c)所有位于大楼内的消防和应急设备不得以任何方式隐藏/阻塞。Emergency exits and aisles must be kept clear and unobstructed.
(d)车停在消防通道将在业主的费用删除。
(e)所有的入口,出口,过道,楼梯,大堂和通道应始终畅通。
(f)在展会期间,屋顶结构必须牢固,并固定在指定区域。Easels标志,等。,不得放置在展台区域进入通道。
(g)展台过道之间应至少8英尺。
(h)Literature,供应品和讲义可以合理数量。储备量应保持在密闭的容器内,存放在一个整洁的,展位内的紧凑方式。

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